Исполнительная надпись

Для предварительной подготовки исполнительной надписи, можно отправить фотографии указанных документов по WhatsApp на тел: 8-963-141-78-88 или скан образы документов на электронный адрес e-mail: not.fatihova@mail.ru

1) ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ

0,5 % взыскиваемой суммы, стоимости истребуемого имущества, но не менее 1 500 рублей, и не более 300 000 рублей + 2 800 рублей за совершение исполнительной надписи (без обращения взыскания на заложенное имущество) или 4 800 рублей при обращении взыскания на заложенное имущество

Необходимые документы:

См. Примечание 1

ПРИМЕЧАНИЕ 1

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Взыскание задолженности и обращение взыскания на заложен­ное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательст­вом РФ, производятся на основании следующих документов:

• договор, обязательства по которому обеспечены залогом;
• нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нота­риально удостоверенный договор, обязательства по которому обес­печены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная;
• расчет задолженности должника, подписанный залогодержате­лем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по со­ответствующему договору;
• заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге, в качестве начальной про­дажной цены (цены реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;
• выписка из ЕГРП, выданная соответствующим органом не позднее чем за две недели до обращения к нотариусу и подтверждающая, что ипотека не прекращена, и, если взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, выписка из соответствующего реестра судов Российской Федерации или судовой книги.

Подлинники представленных документов возвращаются залогодержателю. Расчет задолженности, выписки из ЕГРП, Единого государственного реестра прав на воздушные суда, реестра судов Российской Федерации или судовой книги, отчет об оценке заложенного имущества (заявление залогодержателя об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) величины оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге), а также нотариально засвидетельствованные в нотариальном порядке копии иных представленных документов подлежат хранению в делах нотариальной конторы.

В случае, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, залогодержатель представляет нотариусу нотариально удостоверенный договор об ипотеке, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус запрашивает у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенную этим органом копию соответствующего договора.

При взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если права залогодержателя удостоверены закладной, нотариус устанавливает залогодержателя (владельца закладной) в порядке, установленном ГК и Федеральным законом об ипотеке.

При совершении исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной либо на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен совершить нотариальное действие, а именно предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по ад­ресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре о залоге), и предоставив ему 7-дневный срок с даты получения залогодателем указанного предло­жения для исполнения своих обязательств.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать сведения:

• об обязательстве, обеспеченном залогом;
• о договоре о залоге (если залог возник на основании договора о залоге);
• о заложенном имуществе, за счет которого требования залого­держателя подлежат удовлетворению;
• о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или федеральным законом;
• о цене или начальной продажной цене заложенного имущества, за исключением сведений о реализации ценных бумаг на организо­ванном рынке ценных бумаг;
• о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной в случае неполучения нотариусом подтверж­дения исполнения залогодателем своих обязательств.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство долж­но содержать также требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении, предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства и для оплаты реквизиты за­логодержателя или нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса.

К предложению исполнить обеспеченное залогом обязательство прилагается копия расчета задолженности должника, подписанного залогодержателем и обязательно содержащего информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств долж­ника по соответствующему договору.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

• предметом залога является единственное жилое помещение, при­надлежащее на праве собственности гражданину, за исключением слу­чаев заключения после возникновения оснований для обращения взыс­кания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
• предметом залога является имущество, имеющее значительную исто­рическую, художественную или иную культурную ценность для общества;
• залогодатель - физическое лицо в установленном порядке при­знано безвестно отсутствующим;
• заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный поря­док обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между пред­шествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
• имущество заложено в обеспечение исполнения разных обяза­тельств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. 

Соглашения, заключенные с нарушением указанных требований, ничтожны.

В отношении заложенного недвижимого имущества законодатель­ством расширен перечень случаев, когда обращение взыскания на за­ложенное имущество осуществляется только по решению суда (п. 5 ,  ст. 55 Федерального закона об ипотеке). Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если:

• предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
• залогодатель — физическое лицо в установленном порядке при­знано безвестно отсутствующим;
• заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реа­лизации заложенного имущества;
• имущество заложено в обеспечение исполнения разных обяза­тельств нескольким созалогодержателям;
• предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального, закона об обороте земель и на котором отсутс­твуют здание, строение, сооружение;
• предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
• предметом ипотеки являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, и на которых отсутствуют здания, строения, сооружения;
• предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
• право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в ЕГРП;
• предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено уже в договор о залоге. Соглашение об обращении взыскания на заложенное недвижимое иму­щество во внесудебном порядке может быть включено в договор об ипоте­ке. Если в договоре такое условие отсутствует, соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Сторонами соглашения могут быть любые лица — субъекты гражданско-правовых отношений (юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица и т.п.).

На основании ст. 350.1 ГК в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осу­ществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответс­твии с правилами, предусмотренными Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предприни­мательскую деятельность, соглашением между залогодателем и за­логодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

• оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность за­логодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены ука­занным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
• продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неиспол­ненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Если при обращении взыскания на заложенное имущество во вне­судебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требова­нию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (ст. 350 ГК).

В целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.

Если заложенная движимая вещь, оставленная у залогодателя, пере­дана им во владение или в пользование третьему лицу, залогодержатель вправе потребовать от этого лица передачи ему предмета залога.

В случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с законодательством о нотариате.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном поряд­ке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обраще­нии взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетво­рение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие до­говоры должны быть нотариально удостоверены.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обра­щении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индиви­дуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации

Совершение регистрационных действий по внесению записей в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом о госрегистрации прав, в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании испол­нительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом о госрегистрации прав.

При отсутствии возражений залогодателя требование залогодержа­теля считается бесспорным, если из содержания представленных до­кументов или иных имеющихся у нотариуса данных не вытекает иное.

При поступлении возражений залогодателя нотариус оценивает его доводы на предмет наличия признака бесспорности относительно требований залогодержателя.

При отсутствии признака бесспорности нотариус отказывает в со­вершении исполнительной надписи.

После совершения исполнительной надписи залогодателю направля­ется нотариально заверенная копия документа, на котором она совершена.

В соответствии законом нотариус совершает исполнитель­ную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение 14 дней с даты, когда залогодатель считается получившим направ­ленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил:

• документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыска­ний на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;
• доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Если представленные залогодателем документы подтверждают ис­полнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обес­печенного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи.

ПРИМЕЧАНИЕ 2

Для совершения исполнительной надписи взыскатель представляет нотариусу:

• соответствующее письменное заявление;
• представитель, действующий по доверенности, - подлинный экземпляр доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством;
• документы, подтверждающие наличие оснований для совершения исполнительной надписи.

Исполнительная надпись, как правило, совершается на подлиннике документа, свидетельствующего о наличии долгового обязательства. Так, для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на доку­ментах, устанавливающих задолженность.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге. Если права залогодержателя удостоверены закладной, исполнительная надпись совершается на закладной. В этом случае подлинники представленных документов возвращаются залогодержателю. Расчет задолженности, выписки из ЕГРП, отчет об оценке заложенного имущества (заявления залогодержателя об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) величины оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге), а также нотариально удостоверенные копии иных представленных документов подлежат хранению в делах нотариальной конторы.

Бесспорность представляет собой отсутствие конфликта между должником и взыскателем (кредитором) и отсутствие обоснованных возражений должника по поводу взыскания с него задол­женности или возложения на него иной ответственности на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, при со­вершении исполнительной надписи на договоре залога или закладной нотариус должен известить залогодателя о предстоящем совершении исполнительной надписи, направив соответствующее уведомление по ад­ресу, указанному в договоре залога, и предоставить ему 7-дневный срок с даты получения залогодателем указанного уведомления для заявления возражений. При отсутствии возражений залогодателя требование зало­годержателя считается бесспорным, если из содержания представленных документов или иных имеющихся у нотариуса данных не вытекает иное.

При поступлении возражений залогодателя нотариус оценивает его доводы на предмет наличия признака бесспорности относительно требований залогодержателя. В случае отсутствия признака бесспор­ности нотариус отказывает в совершении исполнительной надписи.

Хотя правило об уведомлении должника о предстоящем совер­шении исполнительной надписи установлено только в отношении исполнительной надписи на договоре залога (закладной), по нашему мнению, подобный порядок целесообразно использовать при совер­шении любых иных исполнительных надписей. В противном случае фактор бесспорности может оказаться необеспеченным. Например, для совершения исполнительной надписи кредитором-арендодателем может быть представлен договор проката, при этом у должника арендатора, возможно, имеются доказательства частичного либо полного исполнения им обязательств по внесению арендной платы. При таких обстоятельствах совершение исполнительной надписи не будет носить признака бесспорности и исполнительная надпись будет признана судом недействительной.

Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество должна содержать также указание на заложенное имущество, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену такого имущества.