Заказать звонок нотариуса

Договор залога, ипотеки

Для предварительной подготовки договора, можно отправить фотографии необходимых документов по WhatsApp  на тел: 8-963-141-78-88 или скан образы документов на электронный адрес e-mail: not.fatihova@mail.ru

1) ДОГОВОР ЗАЛОГА, ИПОТЕКИ (См. Прим. 1)

А) до 1 000 000 рублей включительно (2 000 рублей плюс 0,3 % суммы сделки + от 500 рублей до 5 000 рублей (от сложности договора));

Б) свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно (5 000 рублей плюс 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей + от 500 рублей до 5 000 рублей (от сложности договора));

В) свыше 10 000 000 рублей (23 000 рублей плюс 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей + от 500 рублей до 5 000 рублей (от сложности договора)).

Необходимые документы:

  • Паспорта лиц участвующих в сделке (оригиналы);
  • Документы на недвижимое имущество (Свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.).

2) ПЕРЕДАЧА ИЛИ ПОДАЧА В ОРГАН ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (См. Прим. 2)

100 рублей + 900 рублей

Необходимые документы:

  • паспорт заявителя;
  • документы на недвижимое имущество
  • смотреть примечание.

ПРИМЕЧАНИЕ 1

   На основании ст. 86.1 Закона о нотариате, при нотариальном удостоверении договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, стороны вправе обратиться к нотариусу, удостоверившему такие договоры, для представления нотариусом заявления о государственной регистрации таких договоров и иных документов, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   После государственной регистрации права на недвижимое имущество нотариус передает сторонам зарегистрированный договор или, в случае если в соответствии с федеральным законом регистрация договора не осуществляется, иной документ, подтверждающий регистрацию права.

   Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:

  • совместного обращения залогодателя и залогодержателя;
  • обращения залогодержателя;
  • обращения залогодателя и представления следующих документов:
  • нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенный договор о залоге, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке); 
  • документ, подтверждающий исполнение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;
  • закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае если права залогодержателя удостоверены закладной.

    В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП в соответствии с п. 3 части третьей ст. 86.1 Закона о нотариате, нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом об ипотеке или Законом о залоге, по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.

   В случае непредставления залогодержателем возражений по истечении 14 дней со дня получения им уведомления, предусмотренного частью четвертой указанной статьи, нотариус подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

    Согласно ст. 86.2 Закона о нотариате, нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.

   Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

ПРИМЕЧАНИЕ 2

Статья 86.1. Закона о нотариате Передача или подача заявлений в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

   При нотариальном удостоверении договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, стороны вправе обратиться к нотариусу, удостоверившему такие договоры, для представления нотариусом заявления о государственной регистрации таких договоров и иных документов, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   После государственной регистрации права на недвижимое имущество нотариус передает сторонам зарегистрированный договор или в случае, если в соответствии с федеральным законом регистрация договора не осуществляется, иной документ, подтверждающий регистрацию права.

   Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:

  1. совместного обращения залогодателя и залогодержателя;
  2. обращения залогодержателя;
  3. обращения залогодателя и представления следующих документов:

нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенный договор о за-логе, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально
удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены
залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке);

документ, подтверждающий исполнение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.

   В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.

   В случае непредставления залогодержателем возражений по истечении четырнадцати дней со дня получения им уведомления, предусмотренного частью четвертой настоящей статьи, нотариус подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.